昨日，一篇题为《南山高新企业惊现万套福利房!》的网文披露中兴通讯将在西丽推出7000套安居房，这让不少网友认为刚性需求将被大幅消灭、南山房价将直接受到冲击。记者与中兴通讯人力资源部取得联系，相关人士承认将在西丽推出安居房，但具体信息不便透露。
如此大量的安居房推出，对南山乃至深圳楼市会产生怎样的影响?刚性需求果真会被大幅削减吗?房价会因此而下降吗?本报记者对此进行了调查。
安居房只有50年使用权而无产权
据知情网友透露，中兴公司推出的7000套安居房只有50年使用权，没有产权，工作满6年后可以转让，价格约3000多元/平方米，如果退出公司则需按月补回月租。记者昨日从多名中兴员工处获得证实，上述消息基本属实。中兴通讯某部门经理刘先生(化名)告诉记者，他于11月20日上午在公司内部网上看到了安居房申请的信息，他向记者转述:“安居房深圳一期建50平米的2130套，二期建50平米的4485套。”
记者了解到，早在今年9月，中兴通讯在南京、西安、深圳等地启动“安居工程”的消息就在流传。但中兴通讯在深圳推出安居房的消息11月19日才在天涯网发布，之后在多个网站论坛流传，引起网友们关于“刚性需求被消灭、房价将下降”的议论。
据刘先生告诉记者，内部网上公布了此次推出安居房的目的是“为解决常驻深圳及常驻海外、家在深圳的员工的实际住房困难，重点向有长期发展潜力的绩优员工倾斜”，申购条件是“今年10月30日以前在深圳常住、户口在深圳的中方人员，申购人与配偶未参加过第一期股权分配，考核不能为C，已获得公司房补或自己购房、子女名下有房产的不能申购”，对于符合申购条件的员工则根据评分排名，评分标准包括绩效考核、职称、学历、家庭情况等。刘先生介绍说，安居房北面靠山，西面是在公司位于西丽的单身宿舍，靠近公司西丽工业园区北区和深圳职业技术学院，同事间流传的价格是每平方米3000元左右，一期将在2010年10月竣工。
一名进入中兴两年多的年轻员工小肖(化名)对记者说，11月19日，他收到了人力资源部发的邮件，从12月1日开始，公司开始受理员工的申购申请，邮件中还有一份格式化的《安居房申购登记表》。在申购条件中，有一条规定，只要是今年9月30日之前来公司报到的员工，都在申请之列。纵观这些条件，小肖估计，包括他在内的六成新员工住房问题都可以得到解决。
西丽片区房价将被抑制
中兴通讯对员工推出安居房是件得民心的好事，但其房价如此便宜，使房地产业界人士担忧其对所在片区及深圳楼市造成冲击。
“深圳今年全年不过推出了6000多套经适房，中兴通讯如果真在西丽推出7000套安居房，对这个片区的房价肯定会有抑制作用!”深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁说。“南山区的小户型商品房主要集中在西丽、南头，存量并不是很大，中兴推出这么大数量的安居房肯定会影响到南山市场，但不会很大。”中原地产南山区总经理王良英表示，由于中兴通讯的安居房面积较小，所处位置交通也不方便，而且一期也要在2010年底才竣工，因此目前来看影响不会很大，也不会那么立竿见影。
“此次推出的安居房数量虽然大，但没有产权，不能进入市场流通，不仅单套房子的面积小，而且在生活配套上可能与商品房还是存在差距，因此对刚性需求的影响不是很大。”深圳中原地产总经理李耀智说，不排除有些买不了商品房的企业员工会选择安居房，但刚性需求中大部分还是有换房需求的客户，小户型的安居房满足不了这些需求，商品房还有货币保值的作用，有些员工未必喜欢安居房。
网友热议企业自救+政府保障=房价下降
“希望深圳能有更多的公司这样做下去，深圳的房子才能降价!”在奥一网、天涯论坛等网站对中兴安居房的数百条回帖中，不少网友发出了这样的声音，还有不少网友对中兴员工有这样的“福利”表示羡慕，甚至戏言要跳槽到中兴。但也有人精心算了一笔账，由于安居房只有50年的使用权而没有产权，按3000元每平米计算，购买50平米的安居房相当于每月支付250元租金。“安居房是筒子楼，过渡还可以，谁会长久住呢?”网友“奥巴2008”提出疑问。确实，50平米的安居房按租金算虽然便宜，但难以满足以家庭为单位的生活需要，且不能到市场上流通，50年之后房子并不属于自己，因此并未让每个有机会购买的中兴员工都兴致勃勃。
“我们只是要一个比较便宜能稳定居住的地方!”深圳房地产信息网网友“wwfsz69”认为，产权只对炒家才重要。网友“zhaosi”也认为，房子作为生活必需品，如果去掉了投资的想法，产权就不是那么重要。也有网友乐观地认为，随着大公司推出大批量的安居房，以及政府的保障性住房政策的实施，房价肯定会有所下降，“房价在明年回到2005年甚至2004年的水平是非常有可能的”。
